房貸越還越少是本金還是本息

房貸越還越少是本金的還款方式。因?yàn)榈阮~本金還款法是在貸款期間，每個(gè)月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

等額本金還款法月供計(jì)算方法：

每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)

每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率

每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息

溫馨提示：

相對(duì)于等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對(duì)較少。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

房貸還款方式可以改嗎？

一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)同意借貸人申請(qǐng)房貸還款方式的更改的。

銀行不同意更改還款方式的原因如下：

1、更改還款方式很浪費(fèi)人力和精力

當(dāng)初貸款合同上已對(duì)還貸方式進(jìn)行了明確標(biāo)注，如果更改還貸方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，而銀行不愿為此再耗費(fèi)人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數(shù)人簽合同時(shí)還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會(huì)減少，所以干脆就不給改了。也就是說(shuō)，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。