住房備案有幾種狀態(tài)

1、初始狀態(tài)(棕色)是建立了樓盤表暫不予售(包括還建房、物業(yè)用房)。

2、不可售(灰色)不可售的房源是不可對外銷售的，也是不可辦理網簽備案的。這類的房產建議購房者不要購買。

3、可售(綠色)指房地產開發(fā)公司通過房產行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房。

4、已售(黃色)指房地產開發(fā)公司已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網簽但還沒有備案。

5、已備案(藍色)指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經正式售出。

6、已登記(紅色)已網簽已備案并辦理了預告或預抵登記。

簽購房合同要注意什么

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同：有些開發(fā)者在制定住房買賣合同時沒有根據統(tǒng)一規(guī)范來制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購房合同對購房者來說可能存在一些風險，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否采用的是房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應當挑選建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款：購房者在簽訂購房合同的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任：在買房過程當中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。