銀行對首套房的認定標準是怎樣的

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

9、認房又認貸，認房又認貸就是銀行既會看購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是認房又認貸的標準。

買首套房能享受哪些優(yōu)惠

首付比例更低：如果購房者采用貸款方式買房，銀行認定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。要知道城市房價較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財支出。

貸款利率更優(yōu)惠：銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

減收契稅：在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當然在交稅環(huán)節(jié)就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。