地面上車位開發(fā)商可以賣嗎

小區(qū)地面上車位開發(fā)商可以買賣要視具體情況來看，一般小區(qū)車位分為兩類，即規(guī)劃內(nèi)車位和規(guī)劃外車位：

1、如果地面上車位屬于規(guī)劃內(nèi)車位，處分權(quán)歸開發(fā)公司，包括出售、出租、贈與等，開發(fā)商可以賣。

2、如果地面上車位屬于規(guī)劃外車位（占用共用場地）的停車位才屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商則不可以賣。

小區(qū)什么樣的車位屬于全體業(yè)主共有呢？

1、在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)

《民法典》第275條第1款規(guī)定，在一個(gè)建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的停車位和車庫的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過出售、獎勵或者租賃的方式約定。

該等車位、車庫的所有權(quán)和使用權(quán)由開發(fā)商開發(fā)后，通過出售、獎勵或租賃等方式與當(dāng)事人約定。

2、是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

規(guī)劃外的占用業(yè)主共有。規(guī)劃外的占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由于屬于規(guī)劃外，且是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地建設(shè)的，較易形成屬于業(yè)主共有的共識，屬于業(yè)主共有。

在車位、車庫權(quán)屬方面，一些地方性法規(guī)根據(jù)實(shí)踐的發(fā)展，作了進(jìn)一步的規(guī)定。如《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條第一款規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位擁有的機(jī)動車停車位數(shù)量小于等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)的，車主只能購買或附加一個(gè)車位；如果車位數(shù)量高于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，業(yè)主可以再購買一個(gè)車位或附加一個(gè)車位。

此外，物業(yè)公司利用社區(qū)公共道路和場地改建停車場屬于改變共用部位或者利用共用部位從事經(jīng)營活動的目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)投專有部位四分之三以上的業(yè)主和投非專有部位四分之三以上的業(yè)主同意。

業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)繳納停車費(fèi)，如何繳納以及如何使用，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以決定共用停車位的運(yùn)營和使用，委托物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并以專項(xiàng)維修資金補(bǔ)充收益。