住房買賣合同需要公證嗎？住房買賣合同怎么寫？

當我們在買房子的時候，比較看重的就是證書是否齊全，首先比較重要的就是房產證那么在簽訂住房買賣的時候，首先應該要簽訂的是一種合同，那么很多人們都想要知道住房買賣合同需要公證嗎，畢竟只有公證了之后才可以更好的保障個人的合法權益，另外對于住房買賣合同怎么寫呀知道。

住房買賣合同需要公證嗎？

1、其實住房買賣合同是一方轉移住房產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定住房買賣合同應當采取書面形式訂立。

2、關于住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。

而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買賣合同便是屬于這種類型。

3、那因此，住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

住房買賣合同怎么寫？

那買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉移產權與買受人，買受人支付價款的合同。住房合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

1、我們人將所出賣的住房產權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；住房合同是諾成、雙務、有償合同；

2、住房合同的標的物為不動產，其產權轉移必須辦理登記手續(xù)；

3、住房合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。住房買賣合同是一方轉移住房產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。

通過上面的文字介紹之后，大家對于住房買賣合同需要公證嗎，都是應該已經了解了吧，按照國家的規(guī)定，是需要去相應的部門去進行公證的。另外在進行住房買賣的時候，合同上面的內容一定要看清楚，這個可以很好的維護個人的權益，對于住房買賣合同怎么寫，要找專業(yè)的人員來進行交流。