未還清貸款的住房可以買賣嗎

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不可上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：

1、轉(zhuǎn)按揭

最簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭貸款呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出最適合自己的方法。

二手房交易過戶注意事項有哪些?

1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“”，在的時候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M行繳納。

5、了解房子的實際房齡，大部分的使用權(quán)限是70年。但也有個別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。

8、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。

9、二手房交易的過程當中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最后還要辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。