能用公積金貸款買(mǎi)工抵房嗎？買(mǎi)工抵房要注意些什么？

相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“工抵房”，這種房子通常是指開(kāi)發(fā)商將所建住房的使用權(quán)抵押給銀行或供應(yīng)商的房子，那么普通購(gòu)房者能用公積金貸款買(mǎi)工抵房嗎？買(mǎi)工抵房要注意些什么？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

能用公積金貸款買(mǎi)工抵房嗎？

工抵房是不可辦理按揭貸款的。工抵房是指開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在資金短缺的情況下，為了讓工程繼續(xù)開(kāi)發(fā)下去，會(huì)將建造的房子的使用權(quán)抵押給銀行或者抵押給供應(yīng)商。如果沒(méi)有得到解押，這類(lèi)房子是無(wú)法拿到到銀行申請(qǐng)抵押貸款。

買(mǎi)工抵房要注意些什么？

1、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

2、如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、明確問(wèn)題承擔(dān)方。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

4、約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同索要售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。

工抵房購(gòu)買(mǎi)的流程

先要簽合同，須買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理，接著申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，其次房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的稅金去繳納，最后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如果該抵賬房是通過(guò)正常交易行為，獲得了該項(xiàng)房的所有權(quán)，并且按照國(guó)家規(guī)定，辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，反之則不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以上就是關(guān)于能用公積金貸款買(mǎi)工抵房嗎，以及買(mǎi)工抵房要注意些什么等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。