買(mǎi)賣(mài)二手房有租客如何處理

買(mǎi)賣(mài)二手房有租客，房東應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客不予購(gòu)買(mǎi)或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的房東可以出賣(mài)給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣(mài)租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅？

一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）
買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；車(chē)庫(kù)；非普通住宅（商業(yè)用房）。
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二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。