loft公寓和普通公寓有什么區(qū)別

1、投資成本。Loft公寓投資成本低。Loft公寓是雙層復式結構，對外出售時卻只算一層的面積，按實用面積折算下來，每平米價格實際低了接近一半，對投資者來說，相當實惠。普通公寓總價高，普通公寓，只要地處繁華地段，總價都會相對偏高，難以承受。

2、空間布局。Loft公寓空間布局個性化。LOFT公寓具有高大而敞開的空間，可塑性強，設計手法相對較多，可以自由分隔功能區(qū)間，樓上樓下，動靜分明，滿足消費者對個性化住宅的需求。普通公寓空間布局大眾化，普通住宅大眾化，普遍性，功能分區(qū)標準化，靈活性相對較低，難以滿足購房者日益變化的購房需求。

公寓與普通商品房的區(qū)別

LOFT公寓與普通商品房的區(qū)別如下：

1、水電收費標準不同，LOFT公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、建筑質量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。

5、在產(chǎn)權上的不同：LOFT公寓產(chǎn)權一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權一般為70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型帶裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。