第二套房公積金貸款政策 抵押一套房去買二套房

現(xiàn)在已經(jīng)有不少家庭可以拿得出第二套房子的首付之后，就開始規(guī)劃購買第二套住宅了。有一些有公積金的購房者們，在購買第二套住宅辦理貸款的時候，為了節(jié)省利息，想申請公積金貸款，但又不知道第二套房公積金貸款政策，那么，第二套房公積金貸款政策是怎樣的？抵押一套房去買二套房劃算嗎？

第二套房公積金貸款政策

購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算套。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。

2、借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。

抵押一套房去買二套房

1、購房成本

抵押一套房去買二套房并不劃算。住房抵押貸款的利率一般要比基準利率上調(diào)30％，大大高于按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，非常不劃算，大大增加了購房成本。

2、操作可行性

從可行性的角度來看，本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)，那么銀行不會予以審批房產(chǎn)抵押貸款的，即使審批通過，那么可以按照銀行評估一套房價格的50％發(fā)放貸款，這筆錢可能連二套房的首付都無法支付。

3、操作過程

抵押一套房的去買二套房，這件事的操作過程是比較復(fù)雜的，涉及到多種費用的繳納，如果找中介進行辦理，還要支付一筆不小的中介費，整個過程下來十分麻煩，并且審批通過的概率不大。

4、風險大

如果抵押一套房去買二套房，那么一套房就會處于被抵押的狀態(tài)，如果借款人資金不足，無法按時進行還款，那么到了一定期限之后，銀行將有權(quán)利處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會面臨被沒收的風險。

上文即是有關(guān)于第二套房公積金貸款政策是怎樣的以及抵押一套房去買二套房劃算嗎這個問題的全部介紹了，希望可以幫到大家。第二套房公積金貸款政策每一個城市的標準是不一樣的，因此建議大家要時時關(guān)注下買房城市當?shù)氐恼摺?/p>