村里的房子能買嗎

只有本村村民之間才能進行買賣，因為農(nóng)村的住房宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

宅基地使用權確權是什么意思

1、宅基地使用權確權是指農(nóng)村居民為建造自有居住住房對本集體土地的占用、使用的權利。農(nóng)村宅基地使用權只有具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能取得，很大程度上宅基地使用權確權具有福利性質(zhì)和社會保障功能。

2、是由于目前的宅基地使用使用沒有完全按照法律法規(guī)來辦理，隨著土地管理的深入，發(fā)現(xiàn)許多問題，比如手續(xù)不全，宅基地的具體情況不明，面積多占，發(fā)證率不高，以前是該集體現(xiàn)在轉出的人員的宅基地等等。

3、對農(nóng)村居民來說，直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

4、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，高于規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明高于標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有住房搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。

農(nóng)村宅基地有使用年限嗎

1、依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農(nóng)村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

2、農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地面上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得高于七十年。另外一種是集體土地面上的宅基地使用權，法律規(guī)定這種宅基地使用權沒有時間限制。

3、農(nóng)村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織的宅基地面上建造住房及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。