婚前買的安置房出售要交哪些稅？在哪里交稅

安置房是一種相對(duì)于拆遷存在的房子，它是一種可以上市交易，進(jìn)行買賣的房子，但是同時(shí)，它也是一種具有政策性福利的房子。那么婚前買的安置房出售要交哪些稅?在哪里交稅?婚前買的安置房按照新的婚姻法來(lái)看應(yīng)該是歸屬于買方的，并非是屬于夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)。

一、婚前買的安置房出售要交哪些稅?

關(guān)于婚前買的安置房出售，我們首先需要了解的，便是安置房出售的相關(guān)政策，國(guó)家對(duì)于這類型的住房到底有什么限制?

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定 要的話好找個(gè)律師給你合同約定!

2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不可代款!

不同類型的安置房過(guò)戶費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過(guò)戶有高稅)。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過(guò)戶后，買賣該住房證滿五年可。

拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)住房進(jìn)行處置，同樣也不可享受住房帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不可有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。

二、婚前買的安置房在哪里交稅

關(guān)于婚前買的安置房稅費(fèi)繳納問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，在住房所在地的房管進(jìn)行繳納就可以了。

婚前買的安置房出售要交哪些稅?在哪里交稅?從上述的介紹中我們也可以知道，婚前買的安置房出售首先需要滿足相應(yīng)的政策要求，在達(dá)到上市交易的條件之后才能按照相關(guān)部門交稅過(guò)戶。