住房質保期規(guī)定是什么

住房質保期有兩個概念。一是承建商承諾給開發(fā)商的質保期;二是開發(fā)商給業(yè)主的質保期。前者是指房子建好之后，承建商跟開發(fā)商根據(jù)《建設工程質量管理條例》簽訂一份具有法律效益的合同，規(guī)定住房各個部分的質保期。后者指開發(fā)商在《住宅質量保證書》中約定的質保期。開發(fā)商在交房時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，其中《住宅質量保證書》中就應該包括與質保期有關的具體內(nèi)容。

承建商承諾給開發(fā)商的質保期

施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位履行質保義務：自竣工驗收合格之日起計算。

《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程實行質量質保制度。建設工程承包單位(即施工單位)在向建設單位(即房地產(chǎn)開發(fā)單位)提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量質保書。

在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1)基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設工程在質保范圍和質保期限內(nèi)發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

開發(fā)商給業(yè)主的質保期

房地產(chǎn)開發(fā)公司對購房者承擔質保責任：自住宅交付用戶使用之日起計算。

《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔質保責任。《住宅質量保證書》應當包括以下內(nèi)容：

1)工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2)地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內(nèi)承擔質保;

3)正常使用情況下各部位、部件質保內(nèi)容與質保期：

(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個月;

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

(8)衛(wèi)生潔具1年;

(9)燈具、電器開關6個月;

(10)其他部位、部件的質保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

4)用戶報修的單位、答復和處理的時限。

住宅質保期從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質保期限不應低于上述期限。