房產(chǎn)分割如何辦理

房產(chǎn)分割需謹(jǐn)慎，先尋合理渠道確保結(jié)果準(zhǔn)確，再明晰房產(chǎn)信息及分割細(xì)節(jié)以防后患。不同婚前婚后購買、父母贈與等情形，分割規(guī)則各異，了解透徹方能公平處理。

1、首先是要找到合理的辦理渠道，通過這個渠道進(jìn)行相應(yīng)的辦理，可以確保結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2、其次在辦理過程當(dāng)中需要交房產(chǎn)信息了解的非常清楚，因為分割之后可能需要進(jìn)行面積的丈量，所以一定要清楚具體的分割方法以及分割面積，這樣在日后的丈量過程當(dāng)中才不會出現(xiàn)相應(yīng)的問題。

房產(chǎn)分割主要有哪些種情況

1、 如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購買方個人的財產(chǎn)，在雙方離婚時不進(jìn)行分割。

2、 如果該房產(chǎn)是夫妻雙方個人在婚前購買的，那么該房產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的升值部分也屬于個人的財產(chǎn)，與配偶無關(guān)，雙方離婚時不進(jìn)行分割。

3、 如果夫妻雙方的其中一方在婚前購買了自己的房產(chǎn)，并且在婚后擅自出售了該房產(chǎn)，那么另外一方無權(quán)追回該房產(chǎn)。

4、 如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產(chǎn)，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產(chǎn)就只屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分割。

5、 如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產(chǎn)，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)針對對方的還貸部分給予補(bǔ)償。

6、 婚后夫妻雙方如果用共同財產(chǎn)購買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該房產(chǎn)屬于其中一方的個人財產(chǎn)，不進(jìn)行分割。