房產(chǎn)證寫姐妹倆的弊端

房產(chǎn)證寫姐妹倆的弊端主要是會(huì)占用兩個(gè)人的購房名額。在很多限購城市中，購房資格是比較難得的，如果本省姐妹倆都有購房資格的話，共同購房后，房產(chǎn)證上有兩人名字，同時(shí)會(huì)占用兩個(gè)人的名額，無論哪一方想再購房的時(shí)候都會(huì)變成二套房，執(zhí)行二套房政策。

共同買房的優(yōu)點(diǎn)

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。

2、節(jié)省利息：由夫妻一起去申請住房貸款，可提高公積金的貸款額度。其次，目前深圳公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

共同買房注意事項(xiàng)

1、共有方式：共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可登記在房產(chǎn)證上，但要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。

按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

2、隱形共有權(quán)人：“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對該住房享有一定的權(quán)利。

3、主貸款人：銀行會(huì)讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”。“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不可按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不可還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

4、書面協(xié)議：最好能簽訂一份書面的協(xié)議(需進(jìn)行公證，否則無法律效應(yīng))，考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及約定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。

若住房所在地出臺(tái)限購政策，則合伙買房的雙方分別為個(gè)體，雙方的愛人為家庭單位，在限購政策的限制下，雙方均無法購買第二套住房。