無產(chǎn)權車庫如何轉讓

1、買賣雙方現(xiàn)場看車位（車庫）的情況，洽談價格。注意：雖然沒有產(chǎn)權證，但原買主從開發(fā)商購買時肯定會簽有《交接證明》、車庫購買的《補充協(xié)議》；所以買家應要求賣家提供，并查看身份證，以防上當。

2、買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫）轉讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發(fā)商，最好在開發(fā)商處登記，說明此車位（車庫）已轉讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費登記說明，因為以后牽涉到水電費、物業(yè)費。

4、雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，并約定后續(xù)事宜。

5、可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財產(chǎn)。

6、賣方提供原來與開發(fā)商簽定的《轉讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位（車庫）已轉讓，并且交接車庫鑰匙、結清水電費。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

購買無產(chǎn)權的車庫要注意什么

購買沒有產(chǎn)權的車庫是不允許的，是不合法的，后續(xù)會有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。有產(chǎn)權的車庫購買時簽訂車庫買賣合特別注意針對產(chǎn)權問題的約定及處理。如果采用租賃合同則租賃期限是不可高于20年，否則不受法律保護，但可以約定租賃期滿后續(xù)租的優(yōu)先權。

1、業(yè)主在購買車位時一定要看清能否辦理產(chǎn)權證。他指出，衡量車位、車庫可否銷售的惟一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、另外，對于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。

3、再者，業(yè)主一定要注意人防車庫是禁止買賣的，謹防開發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同。