簽訂補充協(xié)議要注意什么？約定住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

住房交易是一件很嚴(yán)肅的事情，買賣雙方都應(yīng)該慎重對待，在住房交易的過程當(dāng)中買賣雙方會簽訂很多手續(xù)，這主要是為了保障住房交易的過程當(dāng)中可以順利的進(jìn)行，也保障了買賣雙方的合法權(quán)益，不僅需要簽訂購房合同，而且還有一份補充協(xié)議來對合同進(jìn)行補充，那么簽訂補充協(xié)議要注意什么？

1、明確違約責(zé)任

購買房子辦理手續(xù)往往比較復(fù)雜，也有一部分購房者都到了交房這一步了，還是會出現(xiàn)需要退房的情況，當(dāng)出現(xiàn)這些情況的時候，是否明確違約責(zé)任就很重要了。比如說在簽訂的補充協(xié)議中明確如果不可按時交房，違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，或者是遇到住房質(zhì)量問題，不可辦理產(chǎn)權(quán)證書等情況，也應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪一方需要承擔(dān)的責(zé)任。

2、注意口頭約定

有些開發(fā)商在銷售住房的時候會向購房者做出一些承諾，大家要注意口頭承諾基本上都是忽悠人的，一定要落實到補充協(xié)議中，這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套，相信大家對這些東西都還是非?？粗氐陌?，如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補了。

3、約定住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

住房質(zhì)量糾紛是房產(chǎn)買賣常見糾紛的形式之一，主要是因為開發(fā)商不會將住房質(zhì)量存在問題的真相提前告知購房者，而購房者也并沒有仔細(xì)驗房，再加上購房合同中也沒有對此事進(jìn)行約定，這就讓購房者白白蒙受了損失。所以，為了避免吃虧，購房者可以與開發(fā)商在補充協(xié)議中約定好具體的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問題或者達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者可單方面解除合同，并要求開發(fā)商賠償其損失。

4、明確退房責(zé)任

房產(chǎn)交易并不是一直都是一帆風(fēng)順的，有些時候，因為一些特殊的原因也會造成房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行或者無法按期入住住房，需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定的期限的話，購房者是可以申請退房的，不過申請退房會給購房者帶來損失，那么這個責(zé)任由誰來承擔(dān)，是在補充協(xié)議中說明。

關(guān)于簽訂補充協(xié)議要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，不管是購房合同還是補充協(xié)議，購房者在簽訂的時候都要謹(jǐn)慎一點，因為我們可以利用合同來保護(hù)自己的合法權(quán)益，對于住房交易過程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險都可以在補充協(xié)議中進(jìn)行約束，這就需要購房者了解清楚補充協(xié)議的內(nèi)容。