文章摘要： 能貸，借款人有還款能力，是可以申請辦理貸款買房的。根據(jù)規(guī)定，對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。貸款買房要注意的細節(jié)1、月供控制在家庭總收入50%以下：買房新人選房時要考慮自己可以承受的
能貸，借款人有還款能力，是可以申請辦理貸款買房的。根據(jù)規(guī)定，對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
1、月供控制在家庭總收入50%以下：買房新人選房時要考慮自己可以承受的住房總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
2、還貸有困難可以申請延長期限：當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，一般銀行都會受理您的延長借款期限申請。
3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
1、首付比例不同：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度不同：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
有房貸沒還清還能貸款嗎
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