買房子注意什么

1、買房子的時候最好挑挑選買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、買房子盡量不要挑選買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性不錯。

6、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

7、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還可以有個地方漏水。

哪些房子不可買

1、小產權房

小產權房雖然極其便宜，但便宜也不可輕易就購買，畢竟國家已經出臺了相關的法律法規(guī)，嚴令禁止小產權房的交易。而且小產權房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比不錯。

2、抵押房

一些售房者因為資金問題，會將房產抵押給銀行，但是之后也會挑選隱瞞住房已經抵押的事實，將住房低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，最好去住房所在地的房地產交易中心查詢到住房權屬、抵押情況等相關信息。

3、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地和有地無錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產，建成后，房產可能會由兩個不同的公司將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產權證等方面的麻煩。