住房銀行貸款條件有哪些

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購房款。

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物。

5、借款人所購住房產(chǎn)權明晰，住房符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

銀行貸款買房流程有哪些

1、核實購房資格：在購買住房之前，購房者首先要了解的應該是自己是否具備購房資格，不然做再多的準備也是白費。特別是想要在這些大城市買房子，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買住房。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、做購房預算：確定自己是具備當?shù)氐馁彿抠Y格之后，購房者就可以開始做購房預算了，這一步很重要，貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不可忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

3、看房選房：看房選房的時候要注意，千萬不可只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：通常選定住房之后，賣家都會讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以挑選拒絕，直接到交首付簽合同的環(huán)節(jié)。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)：購房合同簽完了之后，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的方式。

6、住房交接：銀行貸款辦理完之后，就到了住房交接的環(huán)節(jié)了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。住房交接的時候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢驗一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。