簽了合同買方卻不愿付房款怎么辦？快看下文

在二手房買賣中，賣方簽了合同后由于房價(jià)上漲，因而不愿繼續(xù)賣房的事情時(shí)有發(fā)生，但與此同時(shí)，買方簽了合同后不愿支付房款的事情也不少見，如果賣方遇見這種情況該怎么辦呢？其實(shí)，你只要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行即可。

法院強(qiáng)制執(zhí)行是法院根據(jù)法律判決結(jié)果對被告人采取的強(qiáng)制行為。一般來說，依照案件的實(shí)際情況，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被告人的存款、收入、房產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。

申請法院強(qiáng)制執(zhí)行需要交錢嗎？

根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定，申請人申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院交納申請費(fèi)，而是由人民法院在執(zhí)行中直接從被執(zhí)行人處扣除。

繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為執(zhí)行金額或價(jià)額在1萬元以下的，每件交納50元；一萬元至50萬元的，按執(zhí)行金額或價(jià)額的千分之五交納；50萬元以上的，按執(zhí)行金額或價(jià)額的千分之一再加2000元交納，但不同地區(qū)規(guī)定不同，具體的還是以當(dāng)?shù)胤ㄔ旱睦U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

申請法院強(qiáng)制執(zhí)行需要提交哪些資料？

1、 申請人的身份證明；

2、 申請執(zhí)行書，申請書必須載明申請人和被執(zhí)行人的基本情況以及請求執(zhí)行的事項(xiàng)；

3、 作為執(zhí)行根據(jù)的生效法律文書，文書中須載明給付內(nèi)容，執(zhí)行標(biāo)的和明確的被執(zhí)行人；

4、 如果是作為繼承人或者權(quán)利承受人申請執(zhí)行，還應(yīng)提交繼承或者承受權(quán)利的證明文件。

法院強(qiáng)制執(zhí)行具體流程是什么？

法院在執(zhí)行中可采取凍結(jié)、劃撥存款，提留收入；搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制遷出住房等多種方式，但在采取措施時(shí)，會(huì)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必要費(fèi)用。

被執(zhí)行人有義務(wù)到人民法院接受詢問，經(jīng)兩次傳票傳喚不到場的，法院可對其拘傳。

被執(zhí)行人若有下列拒不履行生效法律文書行為之一的，法院可依照規(guī)定對其予以罰款、拘留，直至依法追究刑事責(zé)任：

1、 故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的；

2、 妨害人民法院依法搜查的；

3、 案外人與被執(zhí)行人惡意串通轉(zhuǎn)移被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的；

4、 轉(zhuǎn)移、變賣、隱匿、毀損向人民法院提供執(zhí)行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的；

5、 脅迫、指使、賄買他人對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和履行義務(wù)的能力作偽證的；

6、 以暴力、威脅或其他方法妨礙或抗拒執(zhí)行的；

7、 偽造、隱匿、毀滅有關(guān)被執(zhí)行人履行能力的重要證據(jù)，妨害人民法院查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況的；

8、哄鬧、沖擊執(zhí)行現(xiàn)場的；

9、毀損、搶奪執(zhí)行案件材料、執(zhí)行公務(wù)車輛、其他執(zhí)行器械、執(zhí)行人員服裝和執(zhí)行公務(wù)證件的；

10、對人民法院執(zhí)行人員或協(xié)助執(zhí)行人員進(jìn)行誹謗、誣陷、侮辱、圍攻、威脅、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的。