網簽是不是等于備案

網簽不等于備案。“網簽”和“備案”是購房者置辦的住房最終完成合法化的兩個必經流程，雖然共同作用都是為了避免開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質的區(qū)別。

網簽和備案的區(qū)別在哪里?

1、含義

網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。購房網簽相當于在住房管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯(lián)網上查詢網簽信息，已經網簽過的住房，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預售證后向房產管理部門備案住房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

2、辦理時間

網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

3、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不可說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

、流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案