抵押房子需要共有產(chǎn)權(quán)人同意嗎

需要共有產(chǎn)權(quán)人同意，沒有經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人書面同意的房產(chǎn)是不可以抵押的，在辦理房產(chǎn)抵押的時候需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，僅由產(chǎn)權(quán)人一人申請辦理抵押是做不到的。

什么是共有權(quán)人

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)權(quán)上記錄有兩個以上(含兩個)的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。

共有權(quán)和人們常說的對住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷住房是否存在共有權(quán)人

在判斷住房是否存在共有權(quán)人時，可以看房地產(chǎn)權(quán)證，這是唯一的權(quán)利憑證。房地產(chǎn)權(quán)證又叫住房所有權(quán)證，該證上的所有權(quán)份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

住房所有人和共有產(chǎn)權(quán)人有什么區(qū)別

1、住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對住房享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

2、而住房共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。住房共有人包括持證人和共有人。

3、共有住房一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵缸》抗灿腥税凑崭髯缘淖》糠蓊~對共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指住房共有人對共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。住房共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對于住房所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該住房不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。