買(mǎi)房定金一般交多少？買(mǎi)房定金注意事項(xiàng)

現(xiàn)在我們買(mǎi)房子一般的都是先交納一部分定金，把房子定下來(lái)。其實(shí)一般的定金數(shù)額是不多，可是定金也不是隨意就可以交的。因?yàn)榻煌甓ń?，再往回?lái)退定金就是不那么好退的了。我們要考慮好了再交。那么，小編就介紹一下，買(mǎi)房定金一般交多少？買(mǎi)房定金注意事項(xiàng)？

買(mǎi)房定金一般交多少？

1、《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、比如，住房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不可適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房合約不可簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。

買(mǎi)房定金注意事項(xiàng)？

1、一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀(guān)念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、如果住房買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不可要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。

4、如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20％，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以上就是小編為大家主要講述的買(mǎi)房定金一般交多少，以及買(mǎi)房定金注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在定金的交納同時(shí)，我們也會(huì)簽一份交納定金的協(xié)議，而這份協(xié)議會(huì)受到相應(yīng)的法律保護(hù)。所以上面也會(huì)約定好退定金的條件，故而大家交納定金之前要詳細(xì)閱讀協(xié)議才好。