網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？你知道嗎

在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者對(duì)于住房的價(jià)格都是很關(guān)心的，因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系著我們所需要支付多少房款，除了房款之外，還有一些其他的價(jià)格，和我們的住房交易也是有很大關(guān)系的，比如說網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？二手房交易還需要關(guān)注哪些價(jià)格？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)一般是兩個(gè)不同的數(shù)字，所以這兩者自然也就是不同的，網(wǎng)簽價(jià)是表示住房在過戶前房管局在在網(wǎng)上公示的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格在房管局系統(tǒng)上顯示的是成交價(jià)，注意不是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格沒有固定，可以取值住房過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間，而實(shí)際成交價(jià)格就是實(shí)際成交需要支付這么多錢的價(jià)格。

二手房交易還需要關(guān)注哪些價(jià)格？

1、住房單價(jià)和總價(jià)

在住房交易的過程當(dāng)中，很多購(gòu)房者對(duì)于住房?jī)r(jià)格最關(guān)心的就是單價(jià)和總價(jià)，住房的總價(jià)就是指住房交易價(jià)格的總額，住房總價(jià)可以完整地反映出住房的價(jià)值。而單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的住房單價(jià)，從表層上看來似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，購(gòu)房者買房之前所關(guān)心的房?jī)r(jià)說的就是單價(jià)。

2、二手房評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)一般是針對(duì)于二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的，在二手房交易的過程當(dāng)中，住房評(píng)估價(jià)關(guān)系著購(gòu)房者所需要支付的首付款是多少，評(píng)估價(jià)格是經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，用專業(yè)的方式對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出的一個(gè)價(jià)格。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的購(gòu)房者來說，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)格來決定放款額度，一般來說二手房評(píng)估價(jià)是成交價(jià)格的7-9成。而對(duì)于購(gòu)房者來說，評(píng)估價(jià)格越高所能貸款的額度就越高，反之越低。

3、二手房過戶指導(dǎo)價(jià)

過戶指導(dǎo)價(jià)主要是用于計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)，不同區(qū)域或者不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)都是不一樣的，有時(shí)候甚至同一小區(qū)不同樓層都會(huì)有不同的過戶指導(dǎo)價(jià)。過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)住房的設(shè)計(jì)用途、建造年代等多個(gè)因素來決定的，過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都需要多繳納很多稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？二手房交易還需要關(guān)注哪些價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，需要了解清楚和住房相關(guān)的各類常識(shí)，然后再來著手看房事宜，這樣可以在購(gòu)買的過程當(dāng)中減少很多麻煩，也可以為自己節(jié)省很多時(shí)間和精力。