文章摘要: 二手房的買賣問題是大家都在關(guān)注的,在大家的身邊,二手房買賣涉及到很多專業(yè)的常識(shí)。不少人看著二手房的價(jià)格比較低,可是在購買以后又有很多額外的費(fèi)用。這種情況讓人們都不知道如何去做,其實(shí)在挑選二手房之前人們要了解到具體的交易的情況,下面一起看下二
二手房的買賣問題是大家都在關(guān)注的,在大家的身邊,二手房買賣涉及到很多專業(yè)的常識(shí)。不少人看著二手房的價(jià)格比較低,可是在購買以后又有很多額外的費(fèi)用。這種情況讓人們都不知道如何去做,其實(shí)在挑選二手房之前人們要了解到具體的交易的情況,下面一起看下二手房買賣未滿兩年需要交多少稅?滿兩年二手房交易要交哪些稅?
二手房買賣未滿兩年需要交多少稅
如果二手房未滿兩年,主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同,增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
1、增值稅及附加:計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%),網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。
2、個(gè)稅:差額*20%。差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單),若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià),則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià),則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。
滿兩年二手房交易要交哪些稅
1、滿兩年二手房交易要交房產(chǎn)契稅。
初次購房:住房面積小于等于九十平方米,稅率是1%;住房面積大于九十平方米,稅率是1.5%。第二套房:住房面積小于等于九十平方米,稅率是1%;住房面積大于九十平方米,稅率是2%。
2、滿兩年二手房交易要交增值稅及其附加稅。
如果住房產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年,需要繳納增值稅和附加稅,其稅率為5.6%。如果住房產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年,可以免征增值稅。
3、滿兩年二手房交易要交個(gè)人所得稅。
個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%,也可以是房產(chǎn)買入價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格盈利差額的20%。如果是住房產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家的房產(chǎn),可以免征個(gè)人所得稅。
4、滿兩年二手房交易要交中介費(fèi)。
如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有中介公司介入,中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右,費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。
5、滿兩年二手房交易要交印花稅。
交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬分之五(住宅樓可以免征),權(quán)證印花稅則為每本5元。
6、滿兩年二手房交易要交交易手續(xù)費(fèi)。
交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收,住宅樓通常為每平方5元左右。
7、滿兩年二手房交易要交權(quán)證登記費(fèi)。
個(gè)人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取,非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取,費(fèi)用包括了住房產(chǎn)權(quán)所有證和住房土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。
8、滿兩年二手房交易要交貸款評(píng)估費(fèi)。
使用住房抵押貸款的時(shí)候,銀行通常會(huì)指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,需要收取評(píng)估費(fèi)用為0.1%-0.5%不等。
二手房買賣未滿兩年需要交多少稅?滿兩年二手房交易要交哪些稅?經(jīng)過上述的分析之后大家也都該了解到了具體的分析。二手房交易的過程當(dāng)中不僅僅要繳納房產(chǎn)的交易費(fèi)用,除此以外還要繳納各種稅費(fèi),對(duì)于未滿兩年的房產(chǎn)在交易的時(shí)候的各種注意事項(xiàng)更要弄清楚。
二手房買賣未滿兩年需要交多少稅?滿兩年二手房交易要交哪些稅?
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