商住樓二手房交易稅費

1、銷售費：兩邊交納，住所的部分3元/平方米，非住所的部分5元/平方米。

2、測繪費：買方交納面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契稅：買方交納基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點，如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。

4、個人所得稅：賣方交納銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的可以免征，但如果是二套房就全額收取。

5、經(jīng)營稅：賣方交納稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅，發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅，發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。

6、印花稅：銷售兩邊參半，稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。

7、手續(xù)費：住所6元/平方米乘以實踐測繪面積，非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。

8、注冊費即工本費：80元，共有權證：20元。

購買商住樓要注意些什么

1、商住樓的住房產(chǎn)權是40-50年，但是《物權法》并沒有對商住樓產(chǎn)權到期的處理方法做出相關規(guī)定。

2、商住樓不限購，但是也不可落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費高。