全款買(mǎi)的房子再買(mǎi)一套算二套嗎

全款買(mǎi)的房子再買(mǎi)一套算二套。全款買(mǎi)房后再買(mǎi)算在第2套房里面，但是若將這套房子賣(mài)掉再買(mǎi)，依然屬于首套房，后期貸款購(gòu)房的時(shí)候，首付比例會(huì)相對(duì)少一些，若是第二套房子首付的金額就相對(duì)多一些了，若是三套房就不可進(jìn)行貸款了。

一套房和二套房的區(qū)別是什么

1、在住房貸款方面存在差異。很多城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套房最低需支付百分之三十的首付，購(gòu)買(mǎi)二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房貸利率相對(duì)更高一些，其利率在首套房基礎(chǔ)上最少上浮0.6%。具體的房貸首付利率是多少，大家可咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、在稅費(fèi)方面存在差異。兩者享受的契稅優(yōu)惠有所不同，例如購(gòu)買(mǎi)90平以上的普通住宅，首套房執(zhí)行契稅減半的政策，即契稅的稅率為1.5%。二套房的契稅稅率相對(duì)更高些，稅率為2%;有些地區(qū)暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策需全額繳納契稅，稅率為3%或4%。具體的契稅稅率是多少，大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。

3、在購(gòu)房資格上存在差異。不少城市都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，嚴(yán)格規(guī)定的購(gòu)房者的購(gòu)房套數(shù)，比如說(shuō)本地戶口的家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套房;外來(lái)務(wù)工人員只能購(gòu)買(mǎi)一套房。

因此在大多數(shù)限購(gòu)城市，外地戶口家庭是沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)二套房的。只要符合相關(guān)政策要求，外戶口家庭、本地戶口家庭都可以購(gòu)買(mǎi)首套房。