小區(qū)如何更換物業(yè)

（一）召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，高于2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司。

（二）由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書。

（三）聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)。

（四）由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)住房主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。

（五）評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司。

（六）由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決。

（七）表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

（八）表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

如何挑選好的物業(yè)

（一）首先，考察物業(yè)公司的規(guī)模、品牌及聲譽(yù)等方面。最好挑選具有一定品牌的物業(yè)公司，這類公司通常規(guī)模比較大、聲譽(yù)比不錯(cuò)，同時(shí)對(duì)于物業(yè)服務(wù)更加專業(yè)、全面、細(xì)致，對(duì)業(yè)主更加負(fù)責(zé)。

（二）其次，要了解物業(yè)公司以往的業(yè)績(jī)。了解其是否有服務(wù)比較成功，信譽(yù)比不錯(cuò)的項(xiàng)目等。以便更好的判斷物業(yè)公司的服務(wù)水平。

（三）再次，實(shí)地考察物業(yè)公司服務(wù)小區(qū)的綠化情況、環(huán)境衛(wèi)生、安保工作等情況；同時(shí)也可以與業(yè)主溝通了解物業(yè)公司的服務(wù)情況。以便可以更直觀的了解物業(yè)公司更真實(shí)的工作情況。

（四）最后，了解物業(yè)公司是否有任何增值的特色服務(wù)。有一定實(shí)力的物業(yè)公司，在經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展后，都會(huì)形成自己獨(dú)特的服務(wù)特色與優(yōu)勢(shì)，有一套固定的服務(wù)系統(tǒng)，在挑選物業(yè)公司時(shí)也可以作為參考的標(biāo)準(zhǔn)。

（五）想要挑選一個(gè)相對(duì)比不錯(cuò)的、比較適合的物業(yè)公司，一般都可以從以上幾個(gè)方面進(jìn)行參考，不要覺得挑選物業(yè)麻煩，因?yàn)楹玫奶暨x對(duì)以后的生活大有裨益，而差的物業(yè)則有可能讓人感到苦惱。