青島共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

共有產(chǎn)權(quán)房作為一種住房政策，旨在下降購房門檻與成本，提升市場流通性，但存在投資收益不穩(wěn)定、居住不穩(wěn)定、公共設(shè)施不足及消費(fèi)者權(quán)益難保障等問題。其特色包括價(jià)格低、購買受限及再次出售受影響。

青島共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、購房門檻下降。共有產(chǎn)權(quán)房僅需購買50%的產(chǎn)權(quán)，不需全款購房，下降了購房門檻。

2、購房成本下降。購房者只需支付一部分房款，其余部分由政府和公司承擔(dān)，大大下降了購房成本。

3、市場流通性高。由于共有產(chǎn)權(quán)房只需購買一定比例的產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)可以出租、出售，也可以隨著購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升而逐步購買，市場流通性極高。

4、收益率高。共有產(chǎn)權(quán)房由政府和公司共同承擔(dān)投資，因此價(jià)格優(yōu)勢明顯，購房者可以享受到相對(duì)較高的收益率。

5、政策支持。共有產(chǎn)權(quán)房是國家鼓勵(lì)的住房政策，享有一定的政策優(yōu)惠。

青島共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：

1、投資收益不穩(wěn)定。共有產(chǎn)權(quán)房雖然收益率相對(duì)較高，但由于市場流通性極高，收益率也比較不穩(wěn)定。

2、難以穩(wěn)定居住。共有產(chǎn)權(quán)房只有購買了全部產(chǎn)權(quán)才可以持有，因此購房者在不斷購買產(chǎn)權(quán)過程當(dāng)中，無法穩(wěn)定居住，造成一定的不便。

3、公共設(shè)施不足。共有產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格優(yōu)惠明顯，往往集中于新開發(fā)區(qū)或城市邊緣區(qū)域，公共設(shè)施不如市區(qū)便利，影響居住質(zhì)量。

4、消費(fèi)者權(quán)益難保障。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬較為復(fù)雜，未來離婚、繼承等問題難以處理，消費(fèi)者權(quán)益難以得到有效保障。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特色是，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不可擅自對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分份額，如果需要分割時(shí)，也是會(huì)按照比例進(jìn)行分割。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、價(jià)格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。