長(zhǎng)沙第二套房首付多少 在長(zhǎng)沙買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件

想要買(mǎi)房就要了解關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)政策，這樣才知道什么情況下買(mǎi)房合適。在長(zhǎng)沙，對(duì)于首套房和二套房都是有不同的政策，一般來(lái)說(shuō)，首套房可以享受的優(yōu)惠政策是比較多，不過(guò)如果是二套房的話(huà)那就沒(méi)有什么優(yōu)惠可以享受了。二套房的首付和一套房也不同。在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的朋友需要了解二套房的首付款，下面，就跟隨小編來(lái)具體的了解下長(zhǎng)沙第二套房首付多少？在長(zhǎng)沙買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件？

長(zhǎng)沙第二套房首付多少

長(zhǎng)沙第二套房首付的比例會(huì)比首套房比例要高一些，如果是名下沒(méi)有貸款首付比例為35%％，如果有貸款還沒(méi)有還清的話(huà)，那首付比例就會(huì)比較高，一般是45%。

1、 目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為45%。如果我們申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為60%。

2、 有些人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金的房貸利率更低。在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房。公積金可貸款額度根個(gè)貸率有關(guān)，個(gè)貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶(hù)余額的20倍;個(gè)貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶(hù)余額的12倍。今年長(zhǎng)沙市公積金公布的個(gè)貸率為96.52%;鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%。

3、 通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購(gòu)房者會(huì)挑選組合貸款。大家購(gòu)買(mǎi)二套房組合貸款，其首付比例為60%。購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，需要同時(shí)滿(mǎn)足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢(xún)銀行和公積金工作人員。

在長(zhǎng)沙買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件

1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明；外地戶(hù)口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個(gè)月）的社?；蚨悊?；不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套；購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄；

2、購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

3、你如果是湖南省內(nèi)戶(hù)口，那么只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，而且必須滿(mǎn)足以下條件之一。在長(zhǎng)沙工作滿(mǎn)一年，并能開(kāi)具連續(xù)一年的納稅證明（正規(guī)企事業(yè)單位工資高于3000就要納稅，可以去稅務(wù)局打?。┰陂L(zhǎng)沙有連續(xù)繳納一年以上的社保。

4、如果你是長(zhǎng)沙戶(hù)口，可以購(gòu)買(mǎi)兩套房。無(wú)需其他條件。如果你是外省戶(hù)口，那么我建議你自己去房產(chǎn)中心詢(xún)問(wèn)，我也不知道那個(gè)人才引進(jìn)政策到底實(shí)施沒(méi)有。

長(zhǎng)沙第二套房首付多少？長(zhǎng)沙第二套房首付比例會(huì)比較高一點(diǎn)，在40％左右，當(dāng)然具體的首付款要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策來(lái)看。在長(zhǎng)沙買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件？長(zhǎng)沙買(mǎi)房是一件不容易的事情，本地人和外地人所要滿(mǎn)足的條件是不一樣，因此大家一定要提前了解清楚買(mǎi)房條件，看下自己是否滿(mǎn)足，這樣才不會(huì)花冤枉錢(qián)。