商鋪買(mǎi)了幾年才能出售

一般來(lái)說(shuō)，商鋪是可以任意買(mǎi)賣(mài)的，是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是需要獲得房產(chǎn)證的情況下才能出售。商鋪是享有最高40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買(mǎi)賣(mài)，在房管局辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)即可。

但請(qǐng)注意，若“商鋪”只是目前的實(shí)際使用現(xiàn)狀，房產(chǎn)證上載明的土地用途不是商服，使用權(quán)類(lèi)型也不是出讓?zhuān)敲?，這個(gè)當(dāng)做商鋪使用的房子，是否可以交易，交易的前提是什么，請(qǐng)具體咨詢(xún)住房所在地的房管部門(mén)。

商鋪買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、確定商鋪的投資價(jià)值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi)。當(dāng)然其各自有各的特色。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特色：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的挑選對(duì)象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，商城之類(lèi)為主，而且投資費(fèi)用小，不過(guò)挑選投資社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；投資寫(xiě)字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，挑選時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢驗(yàn)其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來(lái)就需要認(rèn)真檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷(xiāo)售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷(xiāo)售的證明件——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格，因此一定要檢驗(yàn)清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要可以取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

4、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。