非直系親屬可以共同買房嗎

發(fā)布時間：2025-01-15 05:17:20 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：非直系親屬是可以共同買房的，但是這樣就只能算是正常的住房共有，需要在簽購房合同的時候添加住房共有人，具體是按份額共有還是直接按比例均分都由雙方自行商議。什么是共有權人房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證

非直系親屬是可以共同買房的，但是這樣就只能算是正常的住房共有，需要在簽購房合同的時候添加住房共有人，具體是按份額共有還是直接按比例均分都由雙方自行商議。

什么是共有權人

房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證的所有產權人就都叫做共有權人。

共有權和人們常說的對住房的所有權既有區(qū)別又存在著聯系，具體來說，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產，當這套房產需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

非直系親屬可以共同買房嗎

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。

2、簽訂書面協議

光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

3、銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

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