車位網(wǎng)簽意味著什么

車位網(wǎng)簽，意味著車位的產(chǎn)權(quán)明確，這樣對購買人來說會更有保證，后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證也會更方便。買賣車位也需要產(chǎn)權(quán)證，就相當(dāng)于買房子似得，因此，車主在買賣車位時一定要仔細(xì)了解車位買賣的相關(guān)法律法規(guī)，積極的維護(hù)自身的權(quán)益。

什么樣的車位能進(jìn)行買賣

和房子一樣，車位要進(jìn)行買賣也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類車位一般是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，和小區(qū)內(nèi)的住宅住房一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，權(quán)屬于開發(fā)商。因此如果開發(fā)商將這類有產(chǎn)權(quán)證的車位出售，業(yè)主購買后就擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。

哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證

(1)人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。基于人防工程的重要性，一般產(chǎn)權(quán)也不可登記為開發(fā)商。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。

(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。但現(xiàn)實情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實質(zhì)上是一種租賃行為。

(3)小區(qū)空地的車位?！段餀?quán)法》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主。

注：車位出租期限不可高于20年根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限高于了20年，這屬于欺詐行為。