商轉(zhuǎn)公貸款利率怎么計(jì)算

商貸轉(zhuǎn)為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計(jì)算，之后還是照先前的模式計(jì)算。比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

當(dāng)然，雖然計(jì)算公式?jīng)]有變，但利率發(fā)生了變化，會(huì)較之前有所下降，如此一來，利息自然也會(huì)有所減少。

商轉(zhuǎn)公貸款的條件有哪些

而根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件：

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納居住房公積金。

2、貸款業(yè)務(wù)只接受借款人或者原住房貸款配偶的申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)人應(yīng)向銀行確認(rèn)，他的購(gòu)房貸款尚未結(jié)算，并已向銀行提出申請(qǐng)結(jié)算貸款。一旦銀行同意，它就可以處理下一個(gè)業(yè)務(wù)。

4、申請(qǐng)人應(yīng)保證原商品房購(gòu)置費(fèi)在1年以上(含)，信用記錄良好，沒有逾期行為。

5、在申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，須確保購(gòu)房已獲得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的所有權(quán)證，且申請(qǐng)人尚未申請(qǐng)住房公積金貸款。

6、只有住房公積金貸款金額和原商品房貸款余額在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布時(shí)，才應(yīng)當(dāng)接受向申請(qǐng)人發(fā)放的公共貸款數(shù)額。并根據(jù)我市住房公積金的現(xiàn)行利率，對(duì)公司轉(zhuǎn)讓人的利率進(jìn)行了調(diào)整。

商業(yè)公共貸款，適用于住房公積金管理機(jī)構(gòu)，為相關(guān)信息做好準(zhǔn)備，包括與原貸款之間的原始貸款簽訂商業(yè)貸款購(gòu)買住房的“貸款合同”原件;由地方房地產(chǎn)登記部門出具的所有權(quán)證明;貸款結(jié)余憑證或原始貸款還款清單，要求原貸款銀行蓋章生效。材料準(zhǔn)備好后，可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公共貸款的轉(zhuǎn)移。