出租中的二手房能買嗎？當(dāng)心這些問題！

有些朋友在購買首套房的時(shí)候會(huì)受到經(jīng)濟(jì)能力的限制，暫時(shí)購買一套比較小的房子，等到以后換房，有些朋友購買房子是為了投資，不管出于什么目的買房子，以后還是會(huì)涉及到賣房的問題，就目前的二手房市場(chǎng)來看，很多待出售的二手房都還處于出租的狀態(tài)，還有人居住在房子里面，今天小編就來講講，出租中的二手房能買嗎？購買還處于出租狀態(tài)的房子要注意哪些問題？

出租中的二手房能買嗎？

從住房產(chǎn)權(quán)方面來講，出租中的二手房不可直接購買，因?yàn)槌凶馊司哂凶》康膬?yōu)先購買權(quán)，購房者即使交了款購買了房子，如果租客要購買這套房子的話，購房者所簽訂的購房合同也是無效的。但從現(xiàn)實(shí)生活中來講，就算是賣方的房子處于出租中，購房者也是可以去購買這套二手房的，只是要注意租客的租期，如果比較短，等到租期到了之后再買就可以，或者是跟租客簽訂協(xié)議，放棄購買房子。

購買出租狀態(tài)中的二手房要注意什么？

1、注意優(yōu)先購買權(quán)

就如小編上面所講的一樣，租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權(quán)的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，這也是為了避免購買二手房發(fā)生糾紛。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客住房要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件，如果租客無法承擔(dān)，就要求擬定一份放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議。

2、注意租金和押金結(jié)算

通常租房子都是有交押金的，如果購房者已經(jīng)于租客簽訂了放棄購買房子的協(xié)議，還要注意租期結(jié)束之后，租金和押金的結(jié)算，避免賣家交易之后撒手不管了。這個(gè)時(shí)候購房者就應(yīng)該和賣方約定好租金的歸屬問題，如果合同中并沒有約定這一項(xiàng)，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

3、注意整體結(jié)構(gòu)

購買二手房一定不可忽視的一點(diǎn)，那就是觀察二手房的整體結(jié)構(gòu)，要自已是否存在違規(guī)搭建的部分，現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對(duì)租住的住房進(jìn)行改造，所以購房者在購買出租中的住房時(shí)就一定要看清楚住房里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的住房有著嚴(yán)重的安全隱患。

在購買二手房之前，相信大家都會(huì)針對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查一番，但又很多人就會(huì)忽視了租客優(yōu)先購買權(quán)這回事，大家可不要小看了租客的購房實(shí)力，沒準(zhǔn)住習(xí)慣了這套房子就要買了呢，以上就是關(guān)于出租中的二手房是否能買以及要注意哪些問題的介紹了。