商品房產(chǎn)權(quán)到期后是不是屬于自己的

商品房產(chǎn)權(quán)到期后房子還是屬于業(yè)主本人的。我國的政策還是非常有趣的，通俗上講的70年產(chǎn)權(quán)是說土地產(chǎn)權(quán)，就是這塊土地可以使用七十年，而住房是永遠(yuǎn)屬于業(yè)主本人的，除非去世后讓別人繼承，一般國家是不會變動住房。

我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是什么?

1、住房產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：住房產(chǎn)權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是不變的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

3、房地產(chǎn)的買賣是指住房的產(chǎn)權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的住房產(chǎn)權(quán);但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權(quán)。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。