商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子還屬于自己。因?yàn)樽》?0年產(chǎn)權(quán)指的是住宅的土地使用權(quán)。土地是國家所有，個人享有使用權(quán)，因此有期限限制，一般是70年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從住房在不動產(chǎn)登記簿登記之日起，我們就是住房的所有權(quán)人。我國法律規(guī)定，住房所有權(quán)是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(包括出售、抵押、贈與)的總和。住房的所有權(quán)是永久的，沒有任何期限限制的。

也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。土地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，住房會折舊，土地卻不會。土地使用權(quán)不僅決定了產(chǎn)權(quán)本身的完整，更與住房價值息息相關(guān)。一旦土地使用權(quán)到期，住房所有權(quán)的價值也會大打折扣。

買房的時候要注意什么

1、住房的優(yōu)劣不是從價格上來主觀區(qū)分的，好的地段房子就不一定房子質(zhì)量就好，如果只是用于日常居住，那么挑選交通方便，周圍生活設(shè)施配套齊全，可以滿足日常所需即可。

2、購房時開放商所謂的免除公攤是為了營銷的策略手段，比如減免幾年的電梯維護(hù)費(fèi)，這都是短期的，從長期看并沒有什么實(shí)際意義。

3、宣傳圖冊和口頭承諾與合同是有區(qū)別的，買房的時候要注意是否與承諾有偏差。銷售人員的任何口頭承諾都要在合同中注明才有效，這樣才能更好保護(hù)自身的利益。

4、為了避免出現(xiàn)住房面積與承諾有偏差，需要在合同中注明如果與承諾平方有偏差高于3%業(yè)主有權(quán)退房。