什么情況下可以退房？申請退房比較麻煩

很多購房者買房的資金都是經(jīng)過自己大半輩子辛苦付出所存出來的，所以對于住房這么重要的東西，每一個購房者都是很期待的，但是誰都不希望自己高高興興的去買了一套自己喜歡的房子，卻遇到一些意外情況，造成自己不想要這套房子了，而此時想要申請退房的話也比較麻煩，那么什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

購房者在買房的時候應(yīng)該先檢驗開發(fā)商有沒有具備五證，但是由于購房者的疏忽，可能在買房的時候沒有注意，那我在驗收住房的時候也可以在查看開發(fā)商的五證，因為開發(fā)商想要合法出售住房，就必須取得商品房銷售預(yù)售許可證等五證。如果開發(fā)商的手續(xù)不齊全的話，那么就是建房或者賣房屬于違法行為，因此購房合同就會被視為無效合同。

2、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計的

對于住房的設(shè)計和規(guī)劃，在買賣雙方簽訂購房合同的時候就已經(jīng)有約定，而如果購房者在買房后收房前開發(fā)商擅自更改了住房規(guī)劃設(shè)計的話，購房者在收房后發(fā)現(xiàn)住房戶型面積朝向與合同中約定出入很大，此時開發(fā)商擅自更改住房的規(guī)劃就直接造成了違約，購房者可以提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

開發(fā)商把住房拿去做二次抵押的情況是比較少見的，但是也不可排除這種情況，有些開發(fā)商由于施工期間資金短缺，會將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押，在拿到貸款之后又將這部分房子賣給購房者，而購房者由于各種原因不清楚，住房已經(jīng)被抵押過一次，此時如果購房者一旦查清的話，可以立即要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

4、住房面積差高于3%的

住房面積出現(xiàn)偏差在期房的交易過程當(dāng)中是比較普遍的，但是一般來說住房出現(xiàn)面積偏差都是以多退少補的方式來進行處理，但是如果面積偏差高于3%的話，購房者就有權(quán)向開發(fā)商提出退房了，并且在購房者提出退房之日起的30日內(nèi)，要求開發(fā)商把已經(jīng)付清的房款退款給購房者，同時需要支付已付房款的利息。

5、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

如果購房者發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，是可以直接要求開發(fā)商退房并解除購房合同的，此時購房者還可以要求開發(fā)商進行賠償。但是住房重大質(zhì)量問題包括了：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的情況，或者是由于住房質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的，剛出現(xiàn)質(zhì)量問題時候，開發(fā)商會提供竣工備案表，如果開發(fā)商不可提供的話，那么購房者就要警惕了。

以上就是關(guān)于什么情況下可以退房的相關(guān)內(nèi)容，商品房買賣和其他物品買賣是不一樣的，商品房買賣過程當(dāng)中需要簽訂購房合同，而購房合同是經(jīng)過法律認證的，如果購房者想要提出退房申請的話，即便是符合相關(guān)的要求也需要經(jīng)歷固定的退房流程才可以，如果開發(fā)商不同的話，購房者還需要經(jīng)過法律流程。