房產(chǎn)證抵押貸款的基本常識是什么?

1、貸款對象

申請人為有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。

2、貸款額度

以個人住房抵押的貸款額度一般不可多于評估凈值的70%;

以個人商用房抵押的貸款額度一般不可多于房產(chǎn)評估凈值的60%;

3、貸款期限

根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。

4、貸款利率

根據(jù)具體貸款用途確定。

5、還款方式

1年期以下的貸款，可按月交息，到期一次還本。

1年期以上的貸款，可挑選等額或遞減還款方式。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到住房他項權利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時間內提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結清，辦理抵押住房的撤押手續(xù)。

大產(chǎn)權房產(chǎn)證和小產(chǎn)權房產(chǎn)證區(qū)別

大產(chǎn)權房產(chǎn)證

大產(chǎn)權房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得住房的合法所有權，并依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。

小產(chǎn)權房產(chǎn)證

小產(chǎn)權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。