房子沒(méi)有房產(chǎn)證被拆了怎么辦

1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證住房一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。

2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。

3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

關(guān)于無(wú)證住房的法律規(guī)定

1、無(wú)證住房權(quán)利歸屬：

首先要明晰的就是無(wú)證住房的權(quán)利性質(zhì)。如果住房已經(jīng)辦理權(quán)證，那么住房人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的住房，房主沒(méi)有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證住房沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證住房的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無(wú)證住房現(xiàn)狀：

無(wú)證住房面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而住房的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該住房又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，住房拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于住房的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素：

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證住房的征收補(bǔ)償方案。

①?lài)?yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的住房可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的住房是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②住房建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述住房?jī)?nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。