銀行房產抵押貸款能貸幾年

1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的雙優(yōu)個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限。二是住房已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

抵押貸款的時有哪些問題是要注意的

貸款年限分析：關于住房抵押能貸多少年的問題，其實有很多人是聽到過一些不同說法的。像有的人說最長可以貸款三十年，而有的人則說最長只能貸款二十年。但是其實準確的說法是新房抵押貸款最長可以是三十年的，若是二手房抵押貸款，最長只能挑選二十年的時間，這是要注意的。

貸款金額不同：了解了住房抵押能貸多少年的問題之后，大家還要注意這樣一個問題，那就是并非所有的住房類型對應貸款金額都是一致的。如果說是普遍的商品住宅抵押貸款，一般抵押率最高可以達到70%，是比較高的。寫字樓或者是商鋪類型的話最高是60%，若是工業(yè)廠房的類型，一般抵押率最高就只有一半了，這是有很大區(qū)別的，大家也是要注意的。

抵押貸款要慎重：很顯然想要了解住房抵押能貸多少年的問題是不難的，但是對于住房抵押貸款的挑選問題，大家還是要慎重一些才是。首先是要挑選靠譜的抵押機構，這是很重要的。然后就是要注意結合自己的實際情況去挑選貸款金額以及年限的問題了，這是需要考慮到償還能力問題的。最后就是分析整體，看看自己是否滿足抵押貸款的條件，最終決定是否挑選住房抵押貸款。