文章摘要: 普通別墅首付比例與普通房子的首付是一致的,按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,普通別墅和普通房子首付比例分別如下:1、買方商業(yè)貸款購(gòu)房:①買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%,最高貸款比例為70%。②買方挑選商業(yè)
普通別墅首付比例與普通房子的首付是一致的,按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,普通別墅和普通房子首付比例分別如下:
1、買方商業(yè)貸款購(gòu)房:
①買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%,最高貸款比例為70%。
②買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%。
③買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%。
2、買方公積金貸款購(gòu)房:
①買方挑選公積金貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%,最高貸款比例為80%。
②買方挑選公積金貸款購(gòu)買二套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)40%,最高貸款比例為60%。
③買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
1、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全:別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū)),土地來(lái)源往往較復(fù)雜,一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?!秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,缺一不可。要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購(gòu)置期房,要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
2、市政配套到位:別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū),市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
3、交通是否便利:別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”,“路途雖然較遠(yuǎn),但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
4、社區(qū)的環(huán)境:別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū),若生活配套不方便,像住在深山的感覺(jué),應(yīng)有的配套要齊全,如會(huì)所、健身中心、餐飲、商城等,保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積,才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
5、物業(yè)管理:全方位的物業(yè)管理非常重要,保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性,維修部門的效率要高,物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣,態(tài)度要比其他小區(qū)更好,服務(wù)水平更高,當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。
6、戶型的挑選:購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間,享受大自然,有隱私權(quán),朝向盡量挑選南、東、東南方向,由于別墅內(nèi)部有樓梯,要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性,主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間,廚房面積亦要大,可以擁有一小一大的飯廳。
別墅首付比例是多少
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