網簽購房合同基本流程是有哪些

1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發(fā)公司需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

在網簽購房合同時要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以商議變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不可進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。

二手房網簽的優(yōu)勢

1、房產信息可隨時查詢：購房者可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。

2、避免買到問題房產：在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，住房銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

3、申辦房產證更快捷：購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產的各項信息，包括該房產的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。