買了商品房什么時候能辦房產證

1、買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內。

2、如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

3、假如你簽住房買賣合同時住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市住房權屬登記管理條例》的有關規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個月內申請住房所有權初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

商品房辦房產證要哪些資料

新房辦房產證時，要考慮清楚住房購銷合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、住房的外業(yè)測繪調查表、完稅憑證。

1、住房購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。住房的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若住房測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

2、完稅憑證(契稅繳款書)已婚的購房人：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);婚姻證明復印件(帶原件校驗);雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

商品房辦房產證需要哪些手續(xù)

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上住房產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。