經(jīng)濟適用房可以貸款購買嗎

滿5年的經(jīng)濟適用房可以貸款購買。因為五年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。

經(jīng)濟適用房貸款條件

首先5年以上的經(jīng)濟適用房才可以申請貸款購買。因為經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)是沒有住房所有權(quán)的，銀行信貸安全將無法保證。

申請住房貸款，銀行首先看的是抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣在出現(xiàn)壞賬的情況下，銀行比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

除此之外，對借款者也有規(guī)定，要求具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主;信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經(jīng)濟適用房貸款規(guī)定

貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不可高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;

貸款期限：1-20年。

貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款流程：

1、購房者在與開發(fā)商簽訂住房認購書;

2、向銀行提出申請，銀行進行審查;

3、初審合格，簽訂協(xié)議，支付首付房款;

4、借款人與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。