預(yù)售房可以買(mǎi)嗎

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得住房預(yù)售許可證之后是可以對(duì)外進(jìn)行出售的，在住房具有預(yù)售證的情況下，才能說(shuō)明這個(gè)房子手續(xù)都合法。那么購(gòu)房者是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書(shū)。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)流程是什么

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)、認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件、樓層、戶(hù)型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款方式、定金金額、違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式等。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，買(mǎi)賣(mài)雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

3、預(yù)售登記

簽完契約之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭诌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

房款付清之后，開(kāi)發(fā)商出售入住通知書(shū)，并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。