買(mǎi)房前怎么查得房率

得房率一般人都是從銷(xiāo)售口中得知一個(gè)平均數(shù)值，難以從廣告和宣傳冊(cè)頁(yè)中看到。不過(guò)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)展示銷(xiāo)控表，該表提供的數(shù)據(jù)有單價(jià)、朝向、戶型、樓層、建筑面積和套內(nèi)面積，購(gòu)房者可自行計(jì)算。另外建委網(wǎng)站上也能查到相關(guān)信息，房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須向建委報(bào)備。

影響得房率的因素有哪些

影響得房率的因素主要在于住房的公攤面積的大小。住房公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

1、物業(yè)類(lèi)型：板式樓房的得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)是最高的，點(diǎn)式的較低。

2、房型結(jié)構(gòu)：房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。

3、樓盤(pán)形態(tài)：高層得房率是最低的，多層的就比較高。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小：高質(zhì)量的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車(chē)庫(kù)等，所以得房率就相對(duì)。

得房率計(jì)算方法是什么

1、得房率：(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。

2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。