買(mǎi)房的得房率是什么意思

買(mǎi)房得房率是指可以讓業(yè)主自由支配的面積(也就是我們常說(shuō)的套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是購(gòu)房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，業(yè)主住久了會(huì)有壓抑的感覺(jué)。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

得房率是多少比不錯(cuò)?

1、通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右是比不錯(cuò)的，這樣的房型，不僅公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多，比較實(shí)惠。不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。

2、得房率在買(mǎi)房是是必須參考的指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，因此得房率太低，不實(shí)惠，太高，不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)是最低的。

住宅得房率怎么算?

公式：

得房率=套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積之和÷套內(nèi)建筑面積

1、得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積比值，是衡量實(shí)際使用面積大小標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、按理來(lái)說(shuō)，得房率越高，住房性價(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在安全隱患。

4、得房率應(yīng)有個(gè)合理限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)高于合理限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價(jià)換來(lái)，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

一般來(lái)說(shuō)，有電梯的房子比沒(méi)有電梯的房子得房率低;新房比舊房子得房率低。電梯房的得房率一般為70%-75%，而很多20年房齡以上的不帶電梯的老房子，得房率能達(dá)到90%以上，這也是很多人挑挑選買(mǎi)房齡較久的二手房的重要原因。