二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

二手房交易涉及買賣雙方到場(chǎng)及證件準(zhǔn)備，包括身份證、住房所有權(quán)證等，特殊情況下可委托他人辦理。同時(shí)，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)需細(xì)致審查合同條款，保留書面證據(jù)，并在糾紛發(fā)生時(shí)尋求法律專業(yè)人員協(xié)助。

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二手房交易如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房之后很多人都說(shuō)簽訂合同時(shí)來(lái)不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無(wú)法一目十行的看完，如果是專業(yè)人員就知道哪個(gè)地方容易出現(xiàn)爭(zhēng)議，包括違約金等等。在購(gòu)買前律師有陪購(gòu)業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬(wàn)的定金，以為是首期款，最后原來(lái)是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國(guó)家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。

2、交易過(guò)程當(dāng)中一定要形成書面證據(jù)，如果對(duì)方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說(shuō)明已經(jīng)發(fā)出過(guò)書面通知。第三，發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人員，我接到很多咨詢電話，當(dāng)事人咨詢來(lái)咨詢?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補(bǔ)充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人員處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。